香港铁箅盘四肖中特期期特准:徐州發布2019年供地計劃,主城區下半年或加快宅地供應

2019年06月04日 09:33 來源:好地網點擊量:2816 收藏

135期四肖中特 www.atqrh.tw   近日,徐州市自然資源和規劃局公布了徐州市2019年度國有建設用地供地計劃,公告顯示“根據供地計劃,結合各區域住房需求與市場形勢分別確定國有建設用地供應規模,其中徐州市中心城區14870畝,銅山區5126畝,賈汪區5527畝,豐縣4440畝,沛縣3784畝,睢寧縣3764畝,邳州市4689畝,新沂市7207畝?!?/p>

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  在一季度中央政治局會議召開、蘇州等熱點城市加碼調控后,2019年房地產政策方向也已經基本明確:穩定市場預期,夯實地方主體責任仍是調控重點?!叭繁D甓茸≌戀毓┯Α笨煽醋魘墻⒎康夭ばЩ頻鬧匾槌剎糠?。

  一、徐州主城區土地供應不足,新房供應偏緊

  2019年4月,自然資源部辦公廳下發通知,對地級以上城市、地州盟所在地和百萬人口以上縣(縣級市)的未來供地做出了批示“消化周期在36個月以上的,應停止供地;36至18個月的,要適當減少供地;18至12個月的,維持供地持平水平;12至6個月的,要增加供地;6個月以下的,要顯著增加并加快供地?!?/p>

  2018年1月至2019年4月,徐州市區(不含賈汪區)商品住宅可售庫存去化周期均在6個月以內,商品住宅供應偏緊,加大徐州市區涉宅用地供應勢在必行。

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  分區域來看,截止2019年4月底,徐州主城區商品住宅顯性庫存去化周期均在8個月以內,其中泉山區去化周期僅在3個月,云龍區、經濟開發區去化周期在4個月,新房供應嚴重不足。五縣市和賈汪區顯性庫存去化周期均超過10個月,未來可能面臨一定的去化壓力。

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  從土地市場看,2017-2018年,徐州市區(不含賈汪)涉宅用地成交1106萬方,商品住宅成交1119萬方,供求比接近1.0,供求總體平衡。

  分區來看,云龍區、泉山區、鼓樓區土地供應不足,賈汪區、銅山區則供應過量。

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  2016-2018年,云龍區涉宅用地供應278萬方,同期商品住宅成交371萬方,供需缺口達93萬方;同期泉山區涉宅用地供應356萬方,同期商品住宅成交542萬方,供需缺口186萬方,土地供應嚴重不足。

  賈汪區、銅山區2016-2018年土地供應則遠超商品住宅成交,賈汪區近3年涉宅用地供應1048萬方,而同期商品住宅成交206萬方,庫存超800萬方,未來商品住宅去化面臨較大風險。

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  二、市區土地供應“因區施策”,主城區下半年或迎來供地高峰

  根據徐州市規土局發布的“徐州市2019年度國有建設用地供應計劃表”,徐州主城區計劃供應涉宅用地土地面積400萬㎡,約6000畝(中小套商品房用地+其他商品房用地,下同),而銅山區計劃供應涉宅用地土地面積為133.4萬㎡,約2000畝;賈汪區計劃供應涉宅用地33.3萬㎡,約500畝。

  徐州市2019年度國有建設用地供應計劃表.jpg

  從供應計劃可以看出,2019年徐州主城區涉宅用地計劃供應體量遠遠大于銅山區、賈汪區,這可看作是徐州版的“因區施策”,一方面加大土地供應不足的主城區土地供應,穩定市場預期;另一方面則嚴格控制庫存過高的銅山區、賈汪區的土地供應。

  2019年前5月,主城區僅成交7宗涉宅用地,土地面積888畝,建筑體量142萬㎡。若參照主城區年內6000畝的供地計劃,前5月僅完成全年供地計劃的15%,預計下半年主城區將迎來一波供地高峰。


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